滨海房屋抵押贷款可贷额度

大家都知道滨海房屋抵押贷款办理的额度是比较高的，但是具体可以贷多少相信很多人都希望可以知道，下面滨海新渝抵押贷款公司小编就为大家介绍一下滨海房屋抵押贷款评估额度的相关问题，一起看看吧。

在所有的抵押贷款当中，抵押物的价值会直接影响到贷款的额度，一般来说抵押物的价值越高，可贷金额就会相对应的越高，反之可贷金额就会越低，常规的住宅抵押贷款成数都是7成，所以房屋抵押贷款额度的计算方式=房屋评估价值x贷款成数。

假如一套房屋的价值是100万，那么可贷金额为100万x7成=70万的贷款额度，如果房屋的价值为200万，那么可贷金额为200万x7成=140万，以此类推，主要还是根据房屋的真实评估金额为准。

当然人们经常会把房屋的卖价当做是房屋的评估价格，其实这种理解方式是不正确的，往往房屋的评估价格会低于市场卖价的8-9成，然后在通过评估金额x评估成数得到较终的贷款额度，不过今年也有部分银行上调了贷款成数，甚至有的银行针对优质客户推出了全额贷，评估额度多少，贷款金额即为多少。

贷款额度与房屋价值息息相关，那么影响贷款金额的因素有哪些？

1、其中影响贷款金额较大的在于房屋的价值，房屋价值评估因素主要包含：房屋类型、房屋面积、房屋装修、房屋建成年代、房屋楼层、房屋购买年限等。房屋贷款额度还与个人所拥有的资产有关，如果个人名下只有一套房产，那么可能可贷成数相对就比较低，如果拥有多套房屋，则可以贷到评估成数更高。

2、个人的工作单位，工作也会是银行考虑到贷款额度的范围之类，如果个人工作单位优质、或者是公司法人或股东等，银行也会考虑提高房屋评估成数，反之银行则会降低贷款成数，当然不同的银行推出的项目也是不一样的，不同银行评估标准也不一样，不过都是大同小异的。

3、其他资产的证明，如果借款人除了此次抵押的房屋之外，还拥有其他的资产，比如：车辆、土地、票据等，这些都是可以做为资产证明的。

当然需要达到正常的评估额度或者需要做到更高的评估额度，则前提是需要拥有良好的征信记录，良好的记录不是指征信空白，真正的良好记录为征信上有银行贷款，负债不要太高，有卡在正常使用，并且刷卡额度不能超过总额度的70%，较重要是征信要求无逾期，进行机构查询不能太多，否则可能造成贷款降额，甚至被拒等。

滨海新渝启服专注于滨海房屋抵押贷款、按揭房抵押贷款等为一体的综合性贷款公司，公司与滨海各大银行均有深度合作，如果征信有瑕疵或者需要有更高额度的需求，都可以与银行沟通，满足到借款人的需求。