滨海房子抵押贷款一定要知道这些问题

办理滨海房子抵押贷款时，确实需要了解一系列关键问题，以确保贷款过程顺利且符合个人需求。以下是一些必须要知道的问题：

一、贷款条件

1、借款人年龄：借款人需年满18周岁至65周岁之间，年龄加上贷款期限不得超过65岁，个别银行可放宽至7075周岁。抵押人年龄也需在1870周岁之间。

2、信用记录：个人资产负债比需小于80%，2年内逾期次数不超过6次，没有连续3个月以上逾期。每家银行在征信要求上可能略有差异，但征信状况越好，能办理的银行抵押产品越多、利率越优惠。

3、房产要求：房产更好是70年产权的住宅，房龄在30年之内（个别银行可放宽至40年或不看房龄）。房产证上不能有未成年人和70岁以上老人（有老人部分银行可沟通）。一些40~50年产权的商铺、公寓、写字楼、厂房等，只要办理了房产证且支持上市交易，也可以抵押，但部分有限制字样的安置房、经适房可能较难办理。

4、公司条件：如有公司，需确保公司名下没有在途法诉和执行案件，历史有被告记录要提供结案证明。同时，公司在经营状态上也有所要求，一般来说，无公司无经营>无公司有经营>有公司无经营>有公司有经营，办理难度依次降低。

二、贷款额度与期限

1、额度：贷款额度一般不超过房产评估价值的70%。不同房产类型可贷成数不同，如普通商品房约80%，拆迁安置房约65%，公寓商铺房约50%，商品房别墅约70%，商业写字楼约50%。大多数银行给到的额度上限为1000万。

2、期限：新房抵押贷款期限不超过30年，二手房抵押贷款期限一般不超过20年。常见的是10年授信。

三、贷款流程

1、准备材料：包括借款人及房产的相关证件、资料，如身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等。

2、申请贷款：到银行提交借款申请，并等待银行客户经理下户拍照及评估公司评估。

3、银行审核：银行审核贷款资料，可能需要补充资料或等待贷款批复。

4、签订合同：银行审核通过后，到银行签署借款合同和抵押合同。

5、抵押登记：到房管局办理房屋抵押登记，等待出具他项权利证。

6、银行放款：银行见到他项权利证后放款，贷款流程结束。

四、注意事项

1、利率：抵押贷款的利率一般以一年期LPR为基础上下浮动执行。滨海目前各大银行抵押贷款利率一般在2.8%~4.5%区间之内。

2、流程时间：整个流程一般需要710个工作日，金额超过500万需要上报审批再加35个工作日。

3、营业执照：如有公司，需确保营业执照每年按时年报，贷款续贷到期提前1个月准备。

4、贷款用途：银行发放贷款并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。

5、还款规划：抵押贷款大部分都是随借随还的，做好财务规划，有钱了就还进去一些，利息也会减少。

6、抵押登记：抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，否则房产抵押不成立。

综上所述，办理滨海房子抵押贷款时，需充分了解贷款条件、额度与期限、贷款流程以及注意事项等方面的信息。这将有助于确保贷款过程顺利，并满足个人或企业的资金需求。