滨海房子抵押贷款要求|商品房抵押贷款|流程简单，年限长

在使用房子（包括商品房）申请滨海房子抵押贷款的要求、流程及贷款年限等要点如下：

一、滨海房子抵押贷款要求

1、房屋要求

借款人名下有已取得产权证的滨海地区大产权私产房，产权明晰。如房产为多人共有，必须得到共有人同意。公产、小产权、处于查封中的房产不可以办理抵押贷款。

房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、部分银行对于已取得产权证的经济适用房等。原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。

房屋位于滨海本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。部分银行对于房屋面积和房龄有基本要求，如40平米以上、30年以内。

2、借款人要求

借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，且借款人年龄与贷款年限之和不超过65周岁（部分银行要求不超过70周岁）。

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明的中国公民。

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定，如个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等。

二、商品房抵押贷款流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全，包括房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估（勘估）。

4、报批贷款：将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

三、贷款年限

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则最长贷款期限不能超过20年。