滨海房屋抵押贷款要求|商品房抵押贷款|最新政策出炉

关于滨海房屋抵押贷款的要求及最新政策：

一、滨海房屋抵押贷款要求

1、贷款对象：

具有完全民事行为能力的中国公民，以及在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人。

2、贷款条件：

有合法的身份。

有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

有合法有效的购房合同。

若以新购住房作更高额抵押，须具备合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

若已购且办理了住房抵押贷款，则原住房抵押贷款需还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄也在10年以内。

满足贷款银行规定的其他条件。

3、房龄要求：

一般银行偏好房龄20年内的房子，部分银行可接受25年以内的房子，极少数银行可接受30年内的房子。超过30年的房子，贷款难度较大。

4、征信要求：

借款人需有良好的征信记录，无频繁查询、高负债、逾期等不良记录。

若征信记录不佳，可能影响贷款审批，或需通过其他方式（如增加担保人、提供额外财产证明等）来提高贷款通过率。

二、商品房抵押贷款

商品房抵押贷款通常遵循上述房屋抵押贷款的要求。但需要注意的是，商品房作为抵押物时，其价值评估、房龄、位置等因素都可能影响贷款额度。

三、最新政策概述

1、提高贷款首付比例：

为了防止投资者过度杠杆，政府提高了房产抵押贷款的首付比例。对于购买第二次房及以上的购房者，首付比例调整为30%以上；对于购买第三次房及以上的购房者，首付比例调整为40%以上。

2、贷款利率上浮：

为了降低房地产市场的金融风险，政府提高了房产抵押贷款的利率。对于购买第二次房及以上的购房者，贷款利率上浮10%；对于购买第三次房及以上的购房者，贷款利率上浮20%。

3、加强审批管理：

政府加强对房产抵押贷款的审批管理，提高了贷款审批的效率和严谨性。这有助于确保贷款资金的安全，并防范金融风险。

4、风险管理：

金融机构需要对贷款人进行风险评估，制定相应的风险控制措施，确保贷款资金不被用于高风险的投资或领域。

四、申请资料

申请滨海房屋抵押贷款时，通常需要提供以下资料：

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

权利人及配偶的身份证。

权利人及配偶的户口本。

权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

收入证明（对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及更高额度有较大影响）。

如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证。

如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

为提高房子抵押贷款通过率，可尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。