滨海房产抵押贷款年限|按揭房抵押贷款|有房本就能贷

关于滨海房产抵押贷款年限、按揭房抵押贷款以及有房本是否能贷款的问题：

一、滨海房产抵押贷款年限

1、新房：如果用新房作为抵押品，最长可以申请到30年的贷款期限。

2、二手房：二手房的抵押贷款期限通常不会超过20年。

二、按揭房抵押贷款

1、基本要求：

房产交易已完成并办理了按揭手续。

房屋有余值且借款人拥有该房屋产证。

按揭还款至少还了半年以上。

2、准备材料：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或婚姻证明）。

房产证。

收入证明、最近六个月的银行流水等个人资料。

如果涉及到经营性贷款，还需要提供公司的营业执照和财务流水等相关材料。

3、评估与抵押：

银行或其委托的评估公司会对房产价值进行评估，以确定贷款额度。

可以选择一抵或二抵。一抵通常意味着先要结清原有的按揭贷款，然后重新抵押给原银行或其他银行；而二抵则无需结清原有贷款，直接在原银行或其他银行进行第二次抵押，贷出房产的剩余价值。

三、有房本就能贷吗？

1、基本要求：

有房本（即房产证）是申请抵押贷款的基本条件之一。

但仅有房本并不足以保证贷款成功，还需满足其他条件，如借款人年龄、征信情况、还款能力等。

2、其他条件：

借款人年龄需在18至65周岁之间（部分银行可放宽至70周岁或75周岁），且至贷款到期不得超过规定年龄。

征信良好，通常要求近两年内不能有连续三次或累计六次逾期记录。

可以证明还款来源以及其他资产。

综上所述，滨海房产抵押贷款的年限根据房产新旧程度有所不同，新房最长可达30年，二手房通常不超过20年。按揭房在满足一定条件下也可以申请抵押贷款，需要准备相关材料并进行房产评估。而有房本只是申请抵押贷款的基本条件之一，还需满足其他条件才能成功申请贷款。