滨海房子抵押贷款方式|个人房屋抵押贷款|有房本就能贷

在滨海房子抵押贷款是一种常见的融资方式，对于有房本的个人而言，可以通过这种方式获得一定的资金。以下是对滨海房子抵押贷款方式及个人房屋抵押贷款的详细介绍：

一、贷款条件

1、贷款人条件：

具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）。

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

没有违法行为和不良信用记录。

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

开立还款账户，并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

2、房屋条件：

房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、贷款所需材料

1、借款人基础资料：

借款人本人的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

借款人配偶的身份证、户口本（如适用）。

2、房屋资料：

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

房屋信息查询记录（如适用）。

3、还款来源资料：

收入证明（加盖单位公章）。

银行流水。

4、其他财力证明：

为提高贷款通过率，可尽量多地提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

三、贷款流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款用途、金额及年限的申请。

2、准备贷款材料：借款人按照银行要求准备齐全贷款所需文件及证件。

3、看房评估：银行安排评估机构对抵押房产进行实地勘查和评估，并出具评估报告。

4、报批贷款：银行将所有申贷资料连同评估报告报送审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，并签字、盖手印，之后由公证人员进行公证。

6、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户放款：借款人开立还款账户，银行审核通过后放款至该账户。

四、注意事项

1、贷款额度与期限：

贷款额度一般为评估价的5~7成，具体根据房屋评估价值及银行政策确定。

贷款期限一般不超过5年，最长可到10年。

2、贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，并可能根据借款人的信用状况及银行政策有所上浮。

3、费用支出：

在贷款过程中，借款人需要支付律师见证费、抵押登记费、房屋保险费及评估费等。

4、还款方式：

借款人需按照合同约定的还款方式（如等额本息、等额本金等）按期偿还贷款本息。

5、提前还款：

部分银行允许借款人在贷款期间提前还款，但可能需要支付一定的违约金或提前还款费用。

综上所述，滨海房子抵押贷款方式多样，个人房屋抵押贷款只要有房本并符合相关条件即可申请。在申请过程中，借款人需准备齐全贷款材料，并按照银行流程逐步办理。同时，也需关注贷款额度、期限、利率及费用等方面的细节问题。