滨海房产抵押贷款办理优劣势

滨海房产抵押贷款的情况分析

一、优点

（一）贷款金额较高

在滨海，房产抵押贷款额度能达到房子评估价的7成。例如评估价为1000万的房产，借款人可贷到700万元左右，这一额度是其他贷款产品难以达到的，因为企业各类资产中，房屋土地或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款对金额的要求，所以房产常被用于抵押。

（二）贷款利率较低

由于有房产作为足够的抵押物，借款人的预期年化利率低于无抵押贷款。这种较低的利率能大大降低借款人的成本。

（三）贷款年限长

抵押贷款的年限较为灵活，可以是1年，也可以长达20年甚至30年。这给予借款人更多选择，能根据自身情况确定合适的贷款年限。

（四）抵押期间产权归属不变

在抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人。抵押人只是给予抵押权人在不能按期还款时处理资产的权力，以保障贷款的收回，借款人在抵押期间仍可正常使用其资产。

二、缺点

（一）房源要求优质

并非所有房屋都可用于抵押。银行考虑房屋变现问题，通常规定抵押房屋房龄在25年左右、面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清的房屋等都在受限范围内。

（二）过程复杂且成本高

常见的房贷办理中，房屋评估需要支付评估费、公证费、抵押登记费或保险费等，还需支付手续费。整个过程较为复杂，涉及的成本较高。

（三）抵押物被没收风险

如果借款人无力还款，就会面临抵押物被没收的风险。而无抵押贷款不需要抵押物，只需身份证明、收入证明、住址证明等材料，银行根据个人信用情况发放贷款。房产抵押贷款若后期无力还款，银行有权起诉查封房产，若借款人不还债解封，房子会被执行拍卖。