滨海房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

在滨海房产抵押贷款的额度和期限情况如下：

1、贷款额度：

一般来说，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度，通常为房产评估价值的 70% 左右。例如，房产评估价值为 100 万元，那么一般可贷款额度为 70 万元。

如果借款人资质较好、房产位置佳、房产性质受银行青睐（如优质住宅）等，部分银行可能会将贷款额度提高到房产评估价值的 80% 甚至更高。

如果是有企业经营的客户，个别银行对于住宅的抵押额度能提高到 8-9 成。

2、贷款期限：

对于新房抵押，最长的贷款期限一般不超过 30 年。

如果是二手房抵押，最长贷款期限通常不超过 20 年。

除了房龄外，贷款期限还会受到借款人年龄的限制，一般要求借款人年龄与授信期限之和不超过一定年龄标准，多数银行规定该标准为 60 岁或 65 岁。

具体的贷款额度和期限还会因银行政策、房产性质（如住宅、商业用房、自建房等）、借款人的资信状况等因素而有所不同。在办理房产抵押贷款前，建议向银行或专业的金融机构咨询，了解详细的贷款政策和要求。