滨海房产抵押贷款申请事项

滨海房产抵押贷款需要了解的事项

一、贷款基本概念

房屋抵押贷款是指借款人以自有或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于购车、消费、经营等各类活动，借款人到期不能归还贷款本息的，贷款本息及房屋抵押权由银行通过诉讼等方式另行处理，以保障债权实现的一种贷款方式。

二、需要了解的事项

（一）贷款额度

一般额度

房屋抵押贷款额度通常不超过房屋评估价格的70%。

个人消费贷款额度更高不超过20万元。

用途限制

房屋抵押贷款一般只能用于装修、购车、大额消费等，一般不推荐用于经营，除非有特别靠谱的抵押物且可落实。

（二）借款人需提供的材料

身份及婚姻关系证明

借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本。

收入证明

借款人的个人收入证明（加盖单位公章）。

房产相关材料

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

（三）贷款金融、年限及利率

贷款金额起点与上限

房产抵押消费贷款起点金为5000元，更高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。

贷款期限

贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。

利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有“利随本清，按月还本付息”等方式。

（四）办理贷款的流程

现房抵押贷款流程

首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。

再次，借款人与银行签订借款合同。

第四，银行审核通过后发放贷款。

最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

期房抵押流程

借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。

银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

（五）贷款人条件

基本条件

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（六）用于抵押的房屋条件

产权要求

房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房龄与贷款年限关系

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

拆迁规划

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。