滨海按揭房抵押贷款能做吗？

滨海按揭房是可以办理抵押贷款的，但需要满足一定条件。具体如下：

1、有房产证：房子必须已经取得房产证。如果是期房，还没有拿到房产证的情况下，是无法办理按揭房抵押贷款的。

房屋有剩余价值：银行在进行二次抵押贷款额度评估时，主要评估的是房屋剩余价值。计算方式大致为 “房产余值 = 房产评估价 × 可贷成数（一般为 70% 左右） - 一抵余额（按揭余额）”。也就是说，房屋的市场价值扣除未还清的按揭贷款部分后，仍有足够的价值可用于抵押。

2、符合年龄要求：借款人及抵押人的年龄需符合银行规定，一般为 18 至 70 岁，原则上更好在 25 至 65 岁之间。

3、征信良好：当前不能有逾期，历史逾期不能有严重不良记录等。如果征信存在问题，可能会影响贷款的审批。

4、其他要求：如果是已婚人士，办理时需要夫妻双方共同签字认可。

满足以上条件后，既可以选择在银行办理二次抵押贷款，也可以找一些非银行金融机构申请。银行的二次抵押贷款利率相对较低，年化利率在 4% 至 7% 左右，但审批流程可能较为严格、办理周期较长；非银行金融机构的办理手续相对简单、办理周期短，但利率会高很多，年化利率在 8% 以上。