滨海房子抵押贷款指南|住房抵押贷款|流程简单，年限长

滨海房子抵押贷款指南，旨在帮助您了解住房抵押贷款的简单流程和较长年限的贷款选择。

一、贷款条件

1、借款人条件

年龄要求：贷款申请人（也称主贷人）年龄一般在1872周岁，具有完全民事行为能力的公民。抵押人（房产持有人）年龄一般在1880周岁，部分银行接受房产持有人是未成年，接受抵押人更高100岁。

信用要求：借款人、共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等。个人征信良好，最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期的情况。部分银行对征信查询次数有要求，如最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。但部分银行对征信查询无要求。

职业限制：房地产、金融、银行、证券、公职人员等大部分银行无法作为主贷人，不过可以作为抵押人。外籍人士可以作为主贷人或房产抵押人，但需要有中国亲属担保。

2、房产条件

产权要求：需拿到房产证（期房无法抵押），产权清晰，无违建、无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易。

房龄要求：房龄一般在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请。

面积要求：住宅房产面积大于50平米，低于50平米只有极少数银行可以申请。

房产类型：包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。其中，经济适用房、人才房等，一般都有的份额，需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

二、贷款流程

1、申请贷款：借款人向银行提出房产抵押贷款申请，并把准备好的相关资料交给银行审批。所需资料包括个人身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）、房产证。如果以家庭为单位申请银行抵押贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

2、房产评估：评估公司实地勘察房屋，评估房屋价值。借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成。

3、贷款审批：银行审批贷款，审批通过后确定贷款额度、期限以及还款方式。在滨海，房产抵押贷款的最长期限通常可以达到30年，但具体期限会受到借款人年龄、房龄、抵押人年龄、贷款类型和房产类型等多种因素的影响。

4、签订合同：贷款申请审批通过后，银行准备贷款合同，双方签字画手印。

5、办理抵押登记：携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续。目前，部分银行已推动全程网办不动产抵押登记，如滨海华瑞银行，大幅提升了办理效率。

开户放款：银行拿到抵押登记的他项权证后，对指定银行账户放款。

三、贷款年限与类型

1、消费类抵押贷款：最长贷款期限一般为20年，利率相对较高。

2、经营性抵押贷款：最长贷款期限可以达到30年，利率相对较低，还款方式多样，产品选择也更多。

四、注意事项

申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20个工作日。

一般需要到银行及房产交易中心合计1~3次（各银行情况不同）。

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时。

如有前银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，一般贷款总时长需要增加5~10个工作日。