滨海房子抵押贷款渠道|商品房抵押贷款|最新攻略

在滨海房子抵押贷款，特别是商品房抵押贷款，是一种常见的融资方式。以下为您提供最新的抵押贷款攻略：

一、贷款渠道

1、银行：银行是房屋抵押贷款的主要渠道，信誉度高，但放款速度较慢，审批流程较为严格。借款人需要保持良好的信用记录，经济收入稳定，负债率不超过50%，具备偿还贷款本息的能力，才有可能从银行获得贷款。

2、非银行金融机构（民间贷款公司）：民间贷款公司的办事效率通常比银行高，贷款条件也相对宽松，但贷款利率则要比银行高出一些。

3、贷款中介公司：与银行有合作关系的贷款中介公司也是一个选择，他们可以帮助借款人快速获得贷款，并且可能获得较低的贷款利率。

二、申请条件

1、年龄要求：抵押人年龄一般在1875岁之间，借款人年龄在2270岁之间，个别银行可放宽至80岁。

2、征信要求：银行对征信的负债和查询次数要求不一，但基本上要求近两年逾期不要超连3累6（连续三次逾期还款或累计六次逾期还款），个别银行逾期超了也可以沟通，但利率可能会上浮或者要求加担保。

3、婚姻状况：单身人士可以正常申请，已婚人士需要夫妻共借，离婚人士需要产权分割清晰，配偶外籍或港澳台部分银行可做。

4、法律诉讼：借款人当前无法律诉讼纠纷。

5、房产要求：

面积：一般要求40~300平米，面积太小只有个别银行能做。

房龄：30年内所有银行都符合要求，40年内大部分银行可办理，50年内少部分银行可办理，超过50年，极个别银行可办理。

房屋产权：产权要清晰，越好上市交易的房产越好抵押。

三、所需材料

1、房产证：房屋抵押银行贷款中，房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、身份证：权利人及配偶的身份证。

3、户口本：权利人及配偶的户口本。

4、婚姻证明：权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

5、收入证明：对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及更高额度有比较大的影响。

6、其他材料：如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单，以及资产证明等。

四、贷款期限与还款方式

1、贷款期限：一般为1年至10年，最长可达30年，具体期限根据银行政策和借款人需求确定。

2、还款方式：多种多样，包括等额本息、先息后本中间不归本、先息后本每年归本、月息年本、随借随还按天计息等。借款人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

五、注意事项

1、利率问题：利率并非越低越好，因为利率低的贷款产品可能期限和还款方式不适合借款人，或者申请条件较为苛刻。借款人应根据自己的实际需求和经济状况选择合适的贷款产品。

2、转贷问题：如果借款人的贷款期限较短或办理时间较长，即将到期，而还需要继续使用资金，可以考虑在贷款政策力度大的时候办理转单，以降低贷款成本并延长贷款期限。

3、法律风险：在申请房屋抵押贷款时，借款人应确保自己了解并遵守相关法律法规，避免陷入法律纠纷。

综上所述，滨海房子抵押贷款渠道多样，申请条件、所需材料、贷款期限与还款方式也各不相同。借款人在申请前应充分了解相关信息，并根据自己的实际情况选择合适的贷款产品和渠道。