滨海房产抵押贷款要求|按揭房抵押贷款|正规门店办理

在滨海房产抵押贷款，包括按揭房抵押贷款，通常需要满足以下条件，并可以通过正规门店或银行机构办理：

一、对借款人的要求

1、年龄与身份：借款人是具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18至65周岁之间（部分银行可能接受借款人年龄至70周岁）。同时，借款人需要提供合法有效的身份证明，如身份证、户口本等。

2、职业与收入：借款人需拥有固定住所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。银行通常会要求借款人提供收入证明，如连续半年的工资银行流水或纳税证明，且银行流水更好是借款人收入的1~2倍，以证明其还款能力。

3、信用记录：借款人个人信用良好，无不良信用记录，尤其是近两年内没有连续三次或累计六次逾期记录。

二、对房产的要求

1、产权明晰：房产的产权要明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。同时，房产未做任何其他抵押，且所有权证明齐全，包括房产证和土地证。

2、房龄限制：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加通常不能超过40年，但部分银行可能接受房龄更长的房产，只是这可能会影响贷款额度。一般来说，房龄不超过30年的房产更容易获得贷款。

3、非拆迁规划：房产未被列入当地城市改造拆迁规划。

4、按揭房要求：若房产为按揭房，则需满足原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且房产已取得房屋权属证书。

三、其他要求

1、贷款用途：贷款用途需明确，主要用于生产经营、消费等合法合规的目的，不得用于法律法规禁止的领域。

2、补充材料：根据不同银行的要求，借款人可能还需要提供其他补充材料，如婚姻状况证明（已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；未婚的需提供单身证明；已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，并注明离异后未再婚）、资产证明等。

四、办理流程

1、准备材料：备齐包括夫妻双方的身份证、结婚证（或离婚证、单身证明）、房产证、购房合同或发票、以及个人账户近半年的流水对账单等贷款申请材料。

2、检验资料与评估房产：银行会对贷款申请、购房合同等材料进行审核，并评估房产价值。

3、签订合同：借款人需与银行签订《抵押借款合同》等相关文件。

4、办理抵押：将抵押的房屋房产证交由银行收押，并在相关部门办理抵押登记手续。

5、银行放款：完成所有手续后，银行将贷款金额发放至借款人的指定账户。

五、注意事项

1、选择正规机构：办理房产抵押贷款时，应选择正规银行或持牌金融机构进行办理，避免陷入高利贷或非法集资等陷阱。

2、评估还款能力：在申请贷款前，借款人应合理评估自身的还款能力和贷款需求，选择合适的贷款产品。

3、了解合同条款：在签订贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，了解贷款金额、期限、利率、还款方式等重要信息。

综上所述，滨海房产抵押贷款的要求包括了对借款人的年龄、身份、职业、收入、信用记录等方面的考察，以及对房产的产权、房龄、非拆迁规划等方面的要求。同时，借款人还需注意选择正规机构进行办理，并合理评估自身的还款能力和贷款需求。