滨海房产抵押贷款攻略|商品房抵押贷款|流程简单，年限长

滨海房产抵押贷款，特别是商品房抵押贷款，为许多有资金需求的个人和企业提供了便利。以下是一份详细的滨海房产抵押贷款攻略，旨在帮助您更好地理解和操作这一过程。

一、贷款条件

1、房屋要求：

房屋年限：30年之内。

房屋面积：基本要求38平米以上（也有说法为25平米或40平米以上）。

房屋类型：商品房、房改房、安居房等具有明确产权的房产均可。

房屋变现能力：房屋需具备较强的变现能力。

2、借款人要求：

年龄：18至70周岁（部分银行为18至65周岁），具有完全民事行为能力。

经济收入：有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力。

征信记录：个人征信没有不良记录。

二、贷款额度与年限

1、贷款额度：房屋评估值的70%至80%，部分银行或金融机构可达房屋总值的7成。

2、贷款年限：

新房：最长不超过30年。

二手房：不超过20年。

借款人年龄+贷款期限：最多不能超过70岁（部分银行为65岁）。

三、贷款利率与还款方式

1、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，年息可能低至3.6%。

2、还款方式：一般采用等额本息的还款方式，可提前还款。

四、贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全，包括有效合法的身份证、购房合同、房产证等。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将申贷资料连同评估报告报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

五、注意事项

1、产权清晰：确保抵押房产的产权清晰，无争议。

2、费用明确：在办理过程中，要了解并明确各项费用，如评估费、公证费等。

3、还款计划：根据自身经济状况制定合理的还款计划，避免逾期或违约。

4、咨询专业人士：在办理过程中，如有任何疑问或困惑，建议咨询专业的金融顾问或律师。

综上所述，滨海房产抵押贷款流程相对简单，年限较长，但借款人需满足一定条件，并了解贷款额度、年限、利率及还款方式等相关信息。在办理过程中，务必确保资料齐全、产权清晰，并合理规划还款计划。