滨海房子抵押贷款细节|商品房抵押贷款|有房本就能贷

在滨海房子抵押贷款，尤其是商品房抵押贷款的细节问题：

一、申请条件

1、借款人条件：

年龄为18~65周岁，具备完全民事行为能力的中国公民。

过往信用记录良好，无不良信用记录（已婚需查看夫妻双方征信）。

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

没有违法行为、无在途诉讼等。

申请人是法人或股东的，营业执照需1年以上，稳定经营（经营性抵押贷款需要）。

有合理的、明确的贷款用途。

2、抵押物条件：

房龄更好在20年以内（少数银行接受25年内，有备用房审批更容易）。

房屋面积需大于40平米。

房屋产权明晰，符合规定的上市交易条件。

房产类型包括住宅、商品房、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。

房产配套设施完善，变现能力较强。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、贷款额度与抵押率

1、贷款额度：

房产抵押贷款额度与房产评估价值及抵押率密切相关。

计算公式：房产证抵押贷款额度=房产评估价×抵押率-按揭尾款（如有）。

2、抵押率：

住宅抵押率一般为70%。

别墅、还建房抵押率为60%~70%。

商用房（如商铺、写字楼、公寓）抵押率为50%~60%。

工业厂房抵押率为40%~50%。

三、贷款流程

1、准备资料：

借款人身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证。

借款人近一年个人银行进出账流水。

个人征信报告（如抵押人和借款人不一致，需提供两者的征信）。

企业经营性抵押贷款还需提供企业注册资料、企业银行流水、财务报表等。

2、房屋评估：

银行或第三方机构对房屋进行评估，确定房产价值。

3、提交申请：

向选定的银行或金融机构提交贷款申请，并填写相关表格。

4、贷款审批：

银行或金融机构对借款人的资料进行审核，包括信用记录、还款能力等。

5、签订合同：

审批通过后，双方签订借款合同、抵押合同等文件。

6、办理抵押登记：

银行凭房屋权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

7、贷款发放：

办理完抵押登记后，银行将贷款资金发放至借款人指定账户。

四、还款方式与期限

1、还款方式：

先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、随借随还、循环贷等多种方式可选。

2、贷款期限：

经营型抵押贷款年限一般为1~5年，少数可到10年。

消费型抵押贷款年限一般为10年，可按20~30年分摊还款；个别产品有15年。

五、注意事项

1、年龄限制：

一般情况下，18周岁不能作为主贷人，因为没有可靠的收入和还款来源。

能独立作为主贷人的年龄范围一般在24~59周岁，个别银行能将贷款期限放宽到65周岁。

2、特殊房产：

经济适用房需满5年才可上市交易和办理抵押贷款。

5年以内的经济适用房是有限产权，不能上市交易和抵押。

3、征信要求：

征信太差可能导致贷款申请被拒绝。

有当前逾期的借款人，多数银行可能无法办理贷款；只有小部分银行可放宽条件，但需看具体的逾期金额及逾期时间。

4、贷款用途：

贷款资金需用于合理、明确的用途，不能乱用。

5、提前还款：

提前还款的规定和费用需提前了解清楚。

综上所述，在滨海办理房子抵押贷款（包括商品房抵押贷款）时，需关注申请条件、贷款额度与抵押率、贷款流程、还款方式与期限以及注意事项等多个方面。同时，建议咨询专业的金融顾问或银行工作人员以获取更详细的信息和指导。