滨海房产抵押贷款方式|个人房屋抵押贷款|有房本就能贷

在滨海房产抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于有房产作为抵押物的个人或企业。以下是对滨海房产抵押贷款方式的详细解析：

一、贷款条件

1、借款人要求：

年龄在18至65周岁之间（部分银行可放宽至70岁），具有完全民事行为能力的中国公民。

信用记录良好，未有不良信用历史（已婚者需夫妻双方征信记录合格）。

具备合法职业及稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

无违法行为，且无进行中的诉讼案件等。

贷款用途合理、明确。

2、抵押物要求：

房龄更好在20年以内（部分银行接受25年以内的房龄）。

房屋面积需大于40平方米。

房屋产权明确，符合上市交易的相关规定。

可接受的房产类型包括：住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。

房产配套设施完善，具有较强的变现能力。

抵押的房屋不应被列入当地城市改造拆迁规划，且需具备房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证（现为不动产权证）。

二、贷款方式

1、银行经营抵押贷款：

贷款额度：更高可达1500万元（部分银行更高1000万元）。

贷款利率：年化利率低至3.7%（不同银行利率有所不同，更低可至2.85%）。

还款期限：单笔最长3年，额度授信可达10年或20年。

抵押成数：线上评估价的7成或7.5成（线下可能更高）。

主体要求：公司股东或法人，占股10%以上，营业执照至少满三个月（部分银行要求满一年以上）。

还款方式：一年以内按月付息、到期还本；一年以上不规则还款（按月付息，每年还1%~5%本金）。

2、银行消费抵押贷款：

贷款额度：更高300万元（部分银行可达房产评估价的6成）。

贷款利率：年化利率在4.5%~5.6%之间（不同银行有所不同）。

还款期限：最长1年至10年。

抵押成数：住宅7成，住宅公寓6成，别墅、临街商铺、写字楼、公寓5成。

主体要求：现单位上班满一年，优质单位工作满6个月的白领工薪人士。

还款方式：等额最长10年（每月付息，每半年需还本金的3%，到期剩余本金一次性还清）；先息后本一年。

3、按揭房二押贷款：

贷款额度：5万至70万元（初审额度根据房产价值和房贷余额计算）。

还款利息：根据是否有二居和营业执照有所不同，先息后本期限24至60个月，等本等息期限6至10年。

房产要求：滨海主城区2000年以后的钢混结构住宅，面积35至450平方米。

业主要求：18至60岁（部分银行可放宽）。

征信要求：当前逾期需要补充结清证明，12个月不能有M2（含）逾期，近两年内不能出现2次M2、1次M3，不能连三累七。

三、贷款流程

1、咨询：根据房产证、征信和个人情况判断是否准入。

2、进件：资料受理、征信授权、业务上报。

3、审批：2~3个工作日左右出纸质批复。

4、签订合同：明确贷款金额、期限、利率等相关事项。

5、办理抵押登记：确保金融机构在贷款期间可以对房产进行处置。

6、放款：金融机构将贷款金额发放给客户。

7、还款：客户在贷款期限内按照合同约定还款，包括本金和利息。

四、注意事项

1、还款能力：确保自己有足够的还款能力，避免产生逾期罚息和信用风险。

2、政策了解：在申请贷款前，应充分了解相关政策和规定。

3、按时还款：在贷款期限内要确保按时还款，以免影响个人信用记录。

4、风险意识：了解市场风险，如房产价格下跌可能影响贷款本息的回收。

综上所述，滨海房产抵押贷款方式多样，可根据个人或企业的实际情况和需求选择合适的贷款方式。在申请贷款时，务必了解相关政策和规定，确保自己有足够的还款能力，并按时还款以维护良好的信用记录。