滨海房产抵押贷款攻略|个人房屋抵押贷款|有房本就能贷

在滨海房产抵押贷款，需要了解一系列流程和注意事项，以下是一份详细的攻略：

一、贷款条件

1、自然人身份：贷款申请人必须具备中国公民的资格，且年龄在18周岁以上，60周岁以下，是具有完全民事行为能力的自然人。

2、稳定的收入来源：贷款申请人需要有稳定的收入来源，能够按时还款。银行会根据申请人的工作性质、职位等因素，对其收入进行评估，以确定其还款能力。

3、良好的信用记录：贷款申请人需要有良好的信用记录，即在信用体系中没有不良记录，如欠款、逾期等。银行会查询申请人的信用记录，以评估其信用风险。

4、明确的贷款用途：贷款申请人需要明确贷款的用途，并确保贷款用于合法、合规的项目，如购房、投资、家庭出国、子女教育、品购买、装修等。银行会根据申请人的贷款用途，对其进行风险评估。

5、房产权属明确：贷款抵押物必须权属明确、无争议，且在合法合规的范围内。通常情况下，滨海房产抵押个人贷款的抵押物为住宅、商铺等真实房产。

6、房产现状良好：贷款抵押物的现状必须为已建成或已竣工，且没有法律纠纷。

二、贷款额度与期限

1、贷款额度：主要取决于房产的评估价值以及贷款机构的政策。通常情况下，贷款额度是房产评估价值的一定比例，具体比例因房产类型和贷款机构而异。抵押贷款额度通常可达到房产评估价值的70%~90%。

2、商品住宅：抵押贷款额度通常可达到房产评估价值的70%~90%。对于拥有真实经营流水的客户，贷款额度甚至可能更高。

3、住宅（如别墅、排屋）：贷款额度一般在60%~70%之间。

4、公寓、写字楼：抵押贷款额度相对较低，一般为房产评估价值的60%左右。

5、商铺、工业厂房：抵押贷款额度更低，一般不超过房产评估价值的50%。

6、贷款期限：通常与所抵押房产的剩余期限相等。一般情况下，经营型抵押贷款年限为15年，少数可到10年；消费型抵押贷款年限一般为10年，可按2030年分摊还款，个别产品有15年。

三、贷款流程

1、准备材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括房产证（抵押银行借款里的房产证和土地使用证必须由银行抵押）、产权人及其配偶的身份证证件、账本、结婚证书（民政部门出具的结婚证书或单身证明）、个人收入证明等。如果房产存在银行借款，还需提供借款合同原件及最后银行回单。若房产证持有者有未成年子女，还需提供出生医学证明。

2、银行面谈：提交贷款申请与材料，并填写房屋抵押申请表格。

3、房产评估：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估。

4、银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交银行进行审批。

提交贷款用途合同与第三方账户：明确贷款用途，并提供第三方账户信息。

5、签订合同：审核通过后，银行出具批复，并与借款人签订贷款合同。借款人及抵押人还需到公证处对借款合同进行公证。

6、办理抵押手续：借款人携带房产证和借款合同到房管部门办理抵押登记手续。

7、银行放款：房管局他项权证办好后，银行放款至借款人提供的第三方账户。

8、开立还款账户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。

四、注意事项

1、了解贷款政策：在申请贷款前，借款人需要了解贷款机构的相关政策，包括贷款额度、期限、利率等。

2、评估房产价值：借款人需要了解所抵押房产的价值，以便确定贷款额度。

3、选择贷款类型：根据贷款用途和自身情况，借款人需要选择适合自己的贷款类型，如经营性抵押或消费型抵押。

4、注意还款方式：借款人需要了解还款方式，包括先息后本、等额本息、等额本金等，以便制定还款计划。

5、保护个人隐私：在申请贷款时，借款人需要注意个人隐私保护，避免泄露个人敏感信息。

6、按时还款：借款人需要按照合同约定的还款时间和方式，按时还款，以免影响个人信用记录。

7、谨慎选择贷款机构：目前市面上的贷款机构鱼龙混杂，借款人需要仔细分辨，选择靠谱的贷款机构。

五、常见问题解答

没有营业执照怎么办？

直接申请办理银行消费型房产抵押贷款，不需要营业执照。

新办执照或入股，申请银行经营型房产抵押贷款。借款人符合新办执照或入股的要求，新办执照或入股需要有经营场地，有一定的经营良迹佐证。

找有经营的直系亲属做借抵不一。直系亲属有企业或个体户，作为借款人申请本笔贷款，实际用款人用自己的抵押物作抵押人。

房屋二次抵押怎么办？

房屋二次抵押的流程与一次抵押相似，但不需要结清上笔按揭余额，可直接用复印件办理，效率更高。

综上所述，滨海房产抵押贷款需要满足一定的条件，并按照规定的流程进行申请。在申请过程中，借款人需要注意相关事项，以确保贷款顺利办理。