滨海房子抵押贷款攻略|商品房抵押贷款|正规门店办理

滨海房子抵押贷款的攻略，以下是从适用人群、申请条件、所需材料、办理流程、注意事项等方面的详细介绍：

一、适用人群

1、中小微企业主和个体工商户：以房产作为抵押，申请资金用于公司的日常生产和经营。

2、转贷人群：原有按揭利率较高且金额较大的人，可以通过房屋抵押贷款来置换低息贷款，节省利息支出。

3、有资金需求或房产难以出售的人群：如果有资金需求或房产一直卖不出去且着急用款，房产抵押贷款是一个不错的选择。

信贷、小贷、网贷多且还款压力大的人群：可以把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，减轻还款压力。

4、购房者：通过全款买房后再抵押，可以做到低首付，还可以节省利息和税费。

二、申请条件

1、房产要求：

借款人需拥有滨海地区的房产，且该房产需具有完整的产权证书。

2、房屋性质：住宅、公寓、别墅类立项的房产备受银行青睐。其他立项的房产（如商业办公、临街商铺等）对于不同的银行要求也不同。

3、区域：全滨海区域都可办理。

面积：一般要求30~300平米，大部分银行都能做；面积太小或太大只有个别银行能做。

房龄：一般要求房龄在30年内，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子，少部分银行也是可以办理的。

房屋产权要清晰，越好上市交易流通的房产越好抵押。

4、年龄要求：

抵押人年龄：18~75岁（部分银行可放宽至80岁）。

借款人年龄：2270岁（部分银行可放宽至1880岁），具有完全民事行为能力。

5、征信要求：

房产抵押对于征信的负债和查询次数看得比较轻，只要不是逾期特别严重都能沟通。

通常银行要求近两年逾期不要超连3累6（即连续3个月逾期或累计6次逾期），查询近半年不超6次。

逾期和查询等情况只要可以合理解释说明情况，都是可以沟通的，但利率可能会上浮或者要求加担保。

6、婚姻状况：

单身人士可正常申请。

已婚人士需要夫妻共借。

离婚人士需要产权分割清晰。

配偶外籍或港澳台部分银行可做。

7、其他要求：

借款人当前无法律诉讼纠纷等。

金融、银行、证券、律师、房地产等行业的工作人员在办理过程中，大部分银行无法直接作为主借款人，但可以作为共借人或抵押人，少数银行例外。

三、所需材料

1、个人方面：

身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、房产证、个人近一年的流水。

2、公司方面（如为企业经营贷款）：

营业执照、公司章程、公章、上下游合同、办公地租赁合同、第三方受托支付合同（包括三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、定金的收据）、公司财报、对公流水。

注：各银行要求提供的材料不尽相同，其中公司方面的财报和对公流水，有些银行是可以不用提供的。

四、办理流程

1、准备材料：借款人需准备上述提到的相关材料。

2、提交申请：将材料提交至银行或贷款机构，进行贷款申请。

3、评估审核：银行或贷款机构对借款人提交的材料进行评估和审核，包括对房产的评估。

4、签订合同：审核通过后，借款人与银行或贷款机构签订贷款合同。

5、办理抵押登记：将房产证等材料提交至相关部门，办理抵押登记手续。

6、放款：银行或贷款机构将贷款金额发放至借款人指定的账户。

五、注意事项

1、了解贷款合同：仔细阅读贷款合同，了解合同中约定的利率、还款期限、罚息等条款。

2、评估还款能力：确保自身具备还款能力，避免逾期还款带来的负面影响。

3、关注政策变化：关注政策和市场利率变化，及时调整还款策略。

4、谨慎选择贷款机构：选择信誉良好、服务优质的银行或贷款机构。

5、合法维权：若在贷款过程中遇到合法权益受到侵犯，可寻求法律援助。

六、正规门店办理

为了确保贷款的安全性和合法性，建议选择正规银行或贷款机构的门店进行办理。在办理过程中，要注意核实门店的资质和信誉，避免上当受骗。

综上所述，滨海房子抵押贷款是一个相对复杂的过程，需要借款人充分了解申请条件、准备所需材料、了解办理流程和注意事项。同时，为了确保贷款的安全性和合法性，建议选择正规银行或贷款机构的门店进行办理。