滨海房产抵押贷款定义|按揭房抵押贷款|有房本就能贷

滨海房产抵押贷款

一、滨海房产抵押贷款定义

房产抵押贷款是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。在滨海地区，这种贷款方式同样被广泛采用。银行会根据房屋所在的区域、小区的整体成交均价等因素进行价格评估，从而得出该房屋的评估价与可贷款的金额。一般来说，借款人可以抵押贷出房屋评估价的60%至70%。

二、按揭房抵押贷款（二抵）

按揭房抵押贷款，通常被称为“二抵”，即房产已经做了抵押的情况下再次申请抵押，将房子的剩余价值贷出来。在滨海地区，如果一套房子已经在银行做了抵押或按揭贷款，并且目前贷款正在正常还款中，那么产权人仍然可以再次申请房产抵押贷款，而无需提前结清银行的贷款。不过，二抵的利息可能会相对较高，一般在3.85%至5.8%之间，具体利率取决于银行政策和借款人的信用状况。

三、“有房本就能贷”的说法

虽然拥有房产证是申请房产抵押贷款的必要条件之一，但并不意味着只要有房产证就一定能贷到款。除了房产证外，借款人还需要满足以下条件：

1、贷款人条件：借款人必须是属于我国内拥有完全民事行为能力的合法公民，并且拥有合法、稳定的经济收入以及还款能力。

2、抵押房产条件：房屋产权必须清晰，且未进行过其他抵押（对于二抵来说，则要求房屋已有抵押但仍有剩余价值可贷），同时需要符合上市交易的条件。如果抵押房产是贷款人和第三方共有的，办理贷款时，必须要出具共有人同意抵押的声明书。

此外，贷款金额一般不可以超过房屋评估价的70%，贷款年限和贷款人的年龄等也有一定限制。因此，在申请房产抵押贷款时，借款人需要综合考虑自身条件以及贷款政策等因素。

四、滨海房产抵押贷款流程

滨海房产抵押贷款的流程一般包括以下步骤：

1、准备资料：借款人需要准备身份证、户口本、婚姻证明、个人主要结算账户近6个月的银行流水、征信报告、房产评估报告以及用于抵押的房屋所有权证等资料。

2、银行评估：银行会根据借款人提供的资料以及房屋所在的区域、小区的整体成交均价等因素进行价格评估，从而得出该房屋的评估价与可贷款的金额。

3、签订合同：借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。

办理抵押登记：借款人需要前往所在区或县城的不动产交易中心办理抵押登记手续，获得他项权证。

4、银行放款：在借款人满足所有贷款条件并办理完所有手续后，银行会将贷款金额发放至借款人的账户中。

综上所述，滨海房产抵押贷款和按揭房抵押贷款都是借款人可以利用房产进行融资的方式。但需要注意的是，“有房本就能贷”的说法并不准确，借款人还需要满足其他条件才能成功申请到贷款。在申请过程中，借款人需要仔细了解贷款政策、评估自身条件以及准备好相关资料。